16945 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 208,3 m² · constr. 2007 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 641 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705850870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
74005705850870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 288 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 418 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 999 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 412 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 578 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 898 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 643 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 265 664 $ Poids 74 % |
| 7 | 10615, rue André-Mathieu, Mirabel 2025-07-17 · 221 m · Vendu 899 000 $ (4 197 $/m²) 214,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 884 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 831 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 352 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 16790, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-10 · 234 m · Vendu 970 000 $ (4 431 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 958 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 16720, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-06-30 · 345 m · Vendu 942 500 $ (4 471 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 977 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 467 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 514 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 871 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 185 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −71 399 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 910 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.