11045 Rue DE BEAUHARNOIS · Mirabel
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 169,6 m² · constr. 2012 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 606 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705857762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
74005705857762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 199 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 757 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 84 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 940 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 490 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 894 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 579 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 933 846 $ Poids 84 % |
| 5 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 631 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 886 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 371 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 874 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 616 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 795 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 205 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −1 573 $ | 154 369 $ Poids 78 % |
| 9 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 604 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 978 362 $ Poids 76 % |
| 10 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 379 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 724 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 441 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 859 918 $ Poids 75 % |
| 12 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 365 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 962 804 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.