10640-10642 Rue ANDRE MATHIEU · Mirabel
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 536 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705862592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
74005705862592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 566 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 790 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 447 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 705 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 193 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 117 $ Poids 73 % |
| 4 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 573 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 652 326 $ Poids 59 % |
| 5 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 995 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 808 738 $ Poids 56 % |
| 6 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 857 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +23 055 $ | 865 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 892 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 688 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 415 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −66 123 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 711 867 $ Poids 49 % |
| 9 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 535 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 797 828 $ Poids 47 % |
| 10 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 94 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 132 $ Poids 46 % |
| 11 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 145 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 823 737 $ Poids 46 % |
| 12 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 962 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 765 091 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.