16945 Rue NOTRE DAME · Mirabel
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 154,4 m² · constr. 2007 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 571 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705867377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
74005705867377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 309 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 378 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 801 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 366 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 895 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 484 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 830 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 426 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 537 001 $ Poids 87 % |
| 6 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 549 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 905 250 $ Poids 87 % |
| 7 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 488 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 550 441 $ Poids 87 % |
| 8 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 679 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 908 110 $ Poids 80 % |
| 9 | 16945, rue de Lauson, Mirabel 2026-05-25 · 560 m · Vendu 793 000 $ (5 511 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 808 141 $ Poids 79 % |
| 10 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 121 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 707 074 $ Poids 77 % |
| 11 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 18 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 881 389 $ Poids 76 % |
| 12 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 638 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 867 310 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.