16895-16897 Rue NOTRE DAME · Mirabel
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 7 622 $/m² · 95,2 m² · constr. 2005 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705868135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
74005705868135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 368 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 763 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 514 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 583 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 719 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 393 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 746 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 345 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 723 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 625 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 648 797 $ Poids 54 % |
| 7 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 606 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 462 147 $ Poids 54 % |
| 8 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 853 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 820 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 618 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 756 133 $ Poids 51 % |
| 10 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 420 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 758 404 $ Poids 44 % |
| 11 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 334 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 860 715 $ Poids 39 % |
| 12 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 399 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 625 041 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.