16865-16867 Rue NOTRE DAME · Mirabel
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 8 113 $/m² · 91,8 m² · constr. 2006 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705868509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
74005705868509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 326 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 754 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 536 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 709 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 647 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 455 917 $ Poids 58 % |
| 5 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 334 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 715 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 376 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 547 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 738 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 829 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 811 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 667 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 640 861 $ Poids 47 % |
| 9 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 664 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 747 955 $ Poids 41 % |
| 10 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 473 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 750 567 $ Poids 37 % |
| 11 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 355 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 852 117 $ Poids 35 % |
| 12 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 468 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 663 624 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.