16870-16872 Rue NOTRE DAME · Mirabel
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 8 286 $/m² · 79,7 m² · constr. 2006 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 499 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705869041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
74005705869041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 575 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 662 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 666 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 426 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 311 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 707 695 $ Poids 47 % |
| 4 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 561 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −55 622 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 622 447 $ Poids 36 % |
| 5 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 709 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 782 144 $ Poids 25 % |
| 6 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 289 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −73 787 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 673 064 $ Poids 20 % |
| 7 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 880 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −81 634 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 765 695 $ Poids 17 % |
| 8 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 625 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −76 185 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 600 430 $ Poids 16 % |
| 9 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 899 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 702 115 $ Poids 14 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 392 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −80 956 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 808 386 $ Poids 12 % |
| 11 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 454 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −78 503 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 710 487 $ Poids 12 % |
| 12 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 676 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −93 475 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 705 594 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.