16745 Rue IBERVILLE · Mirabel
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 161,8 m² · constr. 2012 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 743 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705869209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
74005705869209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 342 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 873 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 166 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 839 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 123 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 740 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 117 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 707 265 $ Poids 90 % |
| 5 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 405 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 952 122 $ Poids 87 % |
| 6 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 260 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 939 738 $ Poids 86 % |
| 7 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 232 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 920 967 $ Poids 85 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 446 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 779 435 $ Poids 83 % |
| 9 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 422 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 578 691 $ Poids 81 % |
| 10 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 369 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 563 792 $ Poids 81 % |
| 11 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 660 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 911 762 $ Poids 80 % |
| 12 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 155 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 856 118 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.