16825 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 250,3 m² · constr. 2018 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 832 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705870561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
767 800 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
74005705870561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 845 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 71 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 053 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 393 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 005 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 414 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 1 094 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 600 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 976 462 $ Poids 72 % |
| 5 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 236 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 701 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 1 275 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 420 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 1 203 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 629 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 787 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +22 873 $ | 1 053 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 922 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 078 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 396 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 987 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 588 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.