16805 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 222,2 m² · constr. 2019 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 750 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705870793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
74005705870793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 48 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 000 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 361 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 954 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 614 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 371 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 938 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 382 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 040 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 16790, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-10 · 70 m · Vendu 970 000 $ (4 431 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 047 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 250 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 086 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 10615, rue André-Mathieu, Mirabel 2025-07-17 · 86 m · Vendu 899 000 $ (4 197 $/m²) 214,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 967 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 830 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 385 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 770 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +27 447 $ | 1 001 897 $ Poids 71 % |
| 11 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 674 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 289 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 324 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 144 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.