10605-10607 Rue ANDRE MATHIEU · Mirabel
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 244,6 m² · constr. 2018 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 600 $
Rôle antérieur 769 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705871811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
74005705871811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
628 200 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 43 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 042 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 286 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 994 321 $ Poids 95 % |
| 3 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 348 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 1 082 821 $ Poids 91 % |
| 4 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 153 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 646 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 1 262 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 710 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +22 873 $ | 1 041 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 569 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 966 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 301 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 976 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 337 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −75 228 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 1 191 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 829 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 067 039 $ Poids 62 % |
| 12 | 16790, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-10 · 16 m · Vendu 970 000 $ (4 431 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 092 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.