10855 Rue ANDRE MATHIEU · Mirabel
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 237,5 m² · constr. 2008 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 680 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705873258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
74005705873258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 109 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 933 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 299 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 976 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 418 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 1 017 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 337 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 469 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −22 872 $ | 982 007 $ Poids 84 % |
| 6 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 497 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 46 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 923 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 277 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −21 463 $ | 426 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 694 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 188 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 375 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 284 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 462 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 909 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 562 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −62 588 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 999 092 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.