10860 Rue ANDRE MATHIEU · Mirabel
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 247,5 m² · constr. 2008 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 738 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705873272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
74005705873272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 128 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 953 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 247 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 997 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 401 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 1 038 049 $ Poids 89 % |
| 4 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 507 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −22 872 $ | 1 001 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 462 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 926 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 366 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 611 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 019 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 242 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −21 463 $ | 434 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 687 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 211 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 340 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −69 048 $ · Ajust. âge −83 510 $ | 1 138 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 544 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 387 189 $ Poids 66 % |
| 12 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 84 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 941 825 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.