10825 Rue ANDRE MATHIEU · Mirabel
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 145,6 m² · constr. 2008 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 624 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705874820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
74005705874820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 226 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 823 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 16945, rue de Lauson, Mirabel 2026-05-25 · 658 m · Vendu 793 000 $ (5 511 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 787 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 142 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 800 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 684 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 658 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 587 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 930 068 $ Poids 78 % |
| 6 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 641 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −36 873 $ | 659 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 764 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 782 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 749 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 874 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 775 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 523 757 $ Poids 74 % |
| 10 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 630 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 662 336 $ Poids 73 % |
| 11 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 674 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 661 126 $ Poids 73 % |
| 12 | 16 870, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-08-06 · 687 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 652 803 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.