11770-11772 Rue DE VAUDREUIL · Mirabel
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 94,4 m² · constr. 2005 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 545 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705877548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
74005705877548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 441 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 760 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 360 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 481 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 716 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 232 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 743 741 $ Poids 65 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 696 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 817 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 562 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 460 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 486 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 720 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 600 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 753 333 $ Poids 49 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 767 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 646 124 $ Poids 49 % |
| 10 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 509 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 755 754 $ Poids 41 % |
| 11 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 229 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 857 824 $ Poids 39 % |
| 12 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 265 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 623 026 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.