11945 Rue DE VAUDREUIL · Mirabel
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 184,2 m² · constr. 2006 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 686 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705879822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
74005705879822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 102 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 766 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 78 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 826 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 436 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 155 755 $ Poids 87 % |
| 4 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 206 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 670 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −631 $ | 123 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 327 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 883 908 $ Poids 79 % |
| 7 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 694 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 896 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 332 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 805 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 759 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 838 682 $ Poids 74 % |
| 10 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 380 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 877 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 837 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 670 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 822 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −60 387 $ | 744 072 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.