16785 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 251,1 m² · constr. 2017 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 853 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705880194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
762 100 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
74005705880194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 75 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 050 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 349 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 002 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 340 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 1 091 360 $ Poids 90 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 628 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 271 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 167 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 457 383 $ Poids 72 % |
| 6 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 634 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 973 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 349 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −61 376 $ · Ajust. âge −29 825 $ | 1 199 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 787 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge +18 298 $ | 1 050 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 633 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 905 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 074 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 515 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 464 369 $ Poids 60 % |
| 12 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 377 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 984 557 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.