16765 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 220,3 m² · constr. 2015 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 737 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705880544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
74005705880544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 349 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 932 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 106 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 918 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 654 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 311 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 1 016 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 201 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 064 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 16790, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-10 · 83 m · Vendu 970 000 $ (4 431 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 10615, rue André-Mathieu, Mirabel 2025-07-17 · 115 m · Vendu 899 000 $ (4 197 $/m²) 214,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 945 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 323 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 961 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 851 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 376 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 375 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +5 047 $ | 141 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 16720, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-06-30 · 83 m · Vendu 942 500 $ (4 471 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 565 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.