10805 Rue ANDRE MATHIEU · Mirabel
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 238,5 m² · constr. 2009 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 758 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705883319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
758 600 $
ID provincial
74005705883319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 1 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 325 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 983 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 330 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 1 024 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 426 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 542 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −18 298 $ | 988 571 $ Poids 81 % |
| 6 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 539 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 381 406 $ Poids 74 % |
| 7 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 592 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 196 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 149 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 928 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 231 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 429 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 935 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 745 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 934 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −44 097 $ | 644 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 959 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 787 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.