11130 Croissant JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 242,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 741 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705885747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
74005705885747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 182 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 929 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 426 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −45 765 $ | 1 012 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 506 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 972 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 504 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −36 596 $ | 978 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 439 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 803 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 736 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 487 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 993 565 $ Poids 74 % |
| 8 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 445 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 377 741 $ Poids 73 % |
| 9 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 619 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 183 696 $ Poids 73 % |
| 10 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 800 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 637 160 $ Poids 73 % |
| 11 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 823 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 778 595 $ Poids 72 % |
| 12 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 870 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 638 654 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.