11140 Croissant JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 105,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 598 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705885909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
74005705885909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 135 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 787 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 121 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 703 352 $ Poids 82 % |
| 3 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 157 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 649 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 669 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 806 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 531 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 862 897 $ Poids 67 % |
| 6 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 538 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 795 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 343 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −61 951 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 708 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 549 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 748 495 $ Poids 53 % |
| 9 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 520 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 761 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 731 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 762 587 $ Poids 50 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 292 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 653 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 936 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 685 971 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.