11125 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 145,4 m² · constr. 2005 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 576 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705886021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
74005705886021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 648 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 550 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 592 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 860 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 448 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 811 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 511 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 917 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 16945, rue de Lauson, Mirabel 2026-05-25 · 672 m · Vendu 793 000 $ (5 511 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 775 413 $ Poids 80 % |
| 7 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 646 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 515 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 574 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −46 929 $ | 648 776 $ Poids 79 % |
| 9 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 708 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 527 612 $ Poids 79 % |
| 10 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 534 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 652 352 $ Poids 77 % |
| 11 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 582 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 650 523 $ Poids 77 % |
| 12 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 255 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 047 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.