11135 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 165,8 m² · constr. 2005 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 553 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705886143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
74005705886143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 284 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 209 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 901 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 418 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 843 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 534 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 709 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 853 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 458 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 693 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 540 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 827 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 890 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 550 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 836 773 $ Poids 72 % |
| 10 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 592 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 920 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 822 m · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 933 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 416 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 909 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.