11165 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 212,9 m² · constr. 2005 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 639 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705886537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
74005705886537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 372 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 352 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 431 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 337 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 931 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 410 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 265 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 716 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 990 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 312 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 881 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 462 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −36 596 $ | 919 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 281 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 870 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 453 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 000 874 $ Poids 76 % |
| 11 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 483 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 132 290 $ Poids 75 % |
| 12 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 511 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 900 156 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.