11160 Croissant JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 181,6 m² · constr. 2004 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 547 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705886773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
74005705886773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 395 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 880 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 753 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 470 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 121 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 260 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 936 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 464 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 823 914 $ Poids 85 % |
| 6 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 359 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 813 061 $ Poids 84 % |
| 7 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 517 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 153 095 $ Poids 83 % |
| 8 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 410 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 923 188 $ Poids 75 % |
| 9 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 505 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 793 036 $ Poids 75 % |
| 10 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 380 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −39 982 $ | 944 723 $ Poids 74 % |
| 11 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 586 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 869 627 $ Poids 73 % |
| 12 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 333 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 863 455 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.