11150 Croissant JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 204,9 m² · constr. 2004 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 575 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705886841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
74005705886841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 428 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 343 879 $ Poids 86 % |
| 2 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 340 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 910 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 379 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 860 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 445 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 877 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 460 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 129 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 390 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 977 594 $ Poids 83 % |
| 7 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 295 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 846 162 $ Poids 81 % |
| 8 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 257 $ Poids 81 % |
| 9 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 440 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 259 845 $ Poids 80 % |
| 10 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 528 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 162 836 $ Poids 76 % |
| 11 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 778 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 965 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 570 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 532 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.