11653-11655 Rue DE VAUDREUIL · Mirabel
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 199 m² · constr. 2006 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 631 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705889224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
74005705889224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 109 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 856 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 351 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 907 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 562 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 960 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 334 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 342 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 482 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 161 942 $ Poids 82 % |
| 6 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 708 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −631 $ | 128 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 742 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 596 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 788 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 554 484 $ Poids 75 % |
| 9 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 496 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 258 829 $ Poids 75 % |
| 10 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 797 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 767 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 872 652 $ Poids 74 % |
| 12 | 17708, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-13 · 779 m · Vendu 591 000 $ (2 970 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 591 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.