11640-11642 Rue DE VAUDREUIL · Mirabel
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 193 m² · constr. 2006 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 640 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705889637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
74005705889637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 152 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 844 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 531 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 159 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 324 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 894 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 198 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 784 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 693 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 586 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 751 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −631 $ | 126 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 740 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 545 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 594 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 945 914 $ Poids 76 % |
| 9 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 747 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 687 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 17708, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-13 · 729 m · Vendu 591 000 $ (2 970 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 582 444 $ Poids 75 % |
| 11 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 779 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 858 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 767 m · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 549 900 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.