16755 Croissant NOTRE DAME · Mirabel
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 316,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 600 $
Rôle antérieur 964 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705889967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
964 900 $
ID provincial
74005705889967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 694 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 488 999 $ Poids 64 % |
| 2 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 388 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +95 582 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 141 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 705 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge −101 405 $ | 1 267 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 618 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +161 045 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 455 435 $ Poids 44 % |
| 5 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 886 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 031 489 $ Poids 39 % |
| 6 | 17760, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-12 · 518 m · Vendu 760 000 $ (2 989 $/m²) 254,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +93 095 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 012 748 $ Poids 21 % |
| 7 | 10630, rue Gabriel Cusson, Mirabel 2024-06-17 · 778 m · Vendu 1 025 000 $ (4 043 $/m²) 253,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +127 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 301 974 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.