16725 Rue CALIXA LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 214,4 m² · constr. 2020 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 766 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705890224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
74005705890224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 183 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 073 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 424 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 927 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 270 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 969 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 699 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 318 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 358 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 944 207 $ Poids 77 % |
| 6 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 429 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +8 201 $ | 142 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 172 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −58 702 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 989 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 10615, rue André-Mathieu, Mirabel 2025-07-17 · 171 m · Vendu 899 000 $ (4 197 $/m²) 214,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 955 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 16790, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-10 · 139 m · Vendu 970 000 $ (4 431 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 035 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 256 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −59 108 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 1 029 690 $ Poids 71 % |
| 11 | 16720, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-06-30 · 51 m · Vendu 942 500 $ (4 471 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 1 051 938 $ Poids 71 % |
| 12 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 600 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 100 998 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.