11250 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705895249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
74005705895249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 129 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 369 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 751 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 115 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 837 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 366 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 722 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 658 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 592 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 706 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 588 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 861 m · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 579 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 699 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −50 281 $ | 585 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 767 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 16 870, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-08-06 · 790 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 579 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 524 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 007 $ Poids 61 % |
| 12 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 575 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.