11265 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 511 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705895738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
74005705895738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 75 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 109 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 752 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 693 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 770 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 480 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 726 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 454 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 827 494 $ Poids 70 % |
| 6 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 603 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 762 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 524 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 466 903 $ Poids 52 % |
| 8 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 776 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 730 009 $ Poids 49 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 654 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 224 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 266 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 629 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 694 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 764 253 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.