11230-11232 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 8 323 $/m² · 75,5 m² · constr. 2004 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705896122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
74005705896122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 474 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 640 185 $ Poids 67 % |
| 2 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 507 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 411 629 $ Poids 47 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 633 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −79 000 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 684 111 $ Poids 25 % |
| 4 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 139 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −68 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 024 $ Poids 24 % |
| 5 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 450 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 758 862 $ Poids 22 % |
| 6 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 630 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 683 247 $ Poids 13 % |
| 7 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 515 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −97 581 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 742 063 $ Poids 11 % |
| 8 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 707 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −88 475 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 651 326 $ Poids 9 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 942 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −90 220 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 579 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 177 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −96 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 827 $ Poids 6 % |
| 11 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −87 591 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 714 857 $ Poids 6 % |
| 12 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 633 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −92 415 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 689 725 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.