11240 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 196,4 m² · constr. 2004 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 599 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705896180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
74005705896180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 419 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 857 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 477 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 126 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 404 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 843 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 377 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 957 746 $ Poids 85 % |
| 5 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 321 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 893 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 355 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 919 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 564 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 159 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 463 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 336 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 784 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 475 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 254 750 $ Poids 74 % |
| 11 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 830 266 $ Poids 73 % |
| 12 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 841 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 585 569 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.