11205 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 260,6 m² · constr. 2004 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 711 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705896389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
74005705896389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 472 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 023 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 320 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 960 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 508 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 045 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 422 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −107 370 $ | 1 142 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 644 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 004 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 435 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 442 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 690 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 762 480 $ Poids 71 % |
| 8 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 814 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 303 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 642 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 218 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 686 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −61 057 $ | 659 212 $ Poids 70 % |
| 11 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 707 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 805 542 $ Poids 69 % |
| 12 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 757 m · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 931 099 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.