11225 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 484 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705896515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
74005705896515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 149 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 428 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 703 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 620 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 747 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 556 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 452 163 $ Poids 60 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 479 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 804 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 43 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 731 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 710 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 709 027 $ Poids 45 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 627 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 741 205 $ Poids 43 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 975 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 634 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 225 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 460 $ Poids 36 % |
| 11 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 674 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 744 379 $ Poids 34 % |
| 12 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 615 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 770 019 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.