11235 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 178,6 m² · constr. 2004 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 574 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705896563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
74005705896563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 377 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 872 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 367 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 331 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 928 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 430 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 817 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 526 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 120 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 400 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 806 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 482 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 786 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 594 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 151 840 $ Poids 78 % |
| 9 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 344 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −39 982 $ | 937 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 639 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 862 610 $ Poids 72 % |
| 11 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 407 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 916 183 $ Poids 71 % |
| 12 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 213 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 899 663 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.