11255 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 8 010 $/m² · 85,8 m² · constr. 2004 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705896680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
74005705896680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 466 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 679 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 94 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 532 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 436 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 675 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 723 803 $ Poids 62 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 460 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −58 473 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 781 172 $ Poids 42 % |
| 6 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 457 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 799 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 760 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −52 455 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 687 345 $ Poids 31 % |
| 8 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 545 589 $ Poids 27 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −55 802 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 613 963 $ Poids 25 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 222 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −58 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 052 $ Poids 25 % |
| 11 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 574 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 749 292 $ Poids 23 % |
| 12 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 716 031 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.