11685 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 446 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705896767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
74005705896767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 165 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 653 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 396 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 702 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 612 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 746 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 458 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 803 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 18 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 342 $ Poids 59 % |
| 6 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 589 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 451 515 $ Poids 58 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 713 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 707 600 $ Poids 46 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 661 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 739 581 $ Poids 43 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 996 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 633 260 $ Poids 38 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 258 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 843 938 $ Poids 37 % |
| 11 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 701 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 742 941 $ Poids 34 % |
| 12 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 645 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 768 625 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.