Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
573 100 $
Autre · terrain 4 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705897071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
74005705897071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 69 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 274 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 147 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 345 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 372 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 16870 - 16872, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-06-02 · 358 m · Vendu 726 500 $ (9 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 390 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 17270-17272, rue André-Prévost, Mirabel 2026-04-22 · 341 m · Vendu 765 000 $ (7 838 $/m²) 97,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 300 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 404 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 413 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 432 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.