11635 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 187,2 m² · constr. 2003 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 589 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705897496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
74005705897496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 301 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 820 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 288 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 761 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 507 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 890 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 556 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 832 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 617 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 122 522 $ Poids 84 % |
| 6 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 573 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −8 651 $ | 154 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 211 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 299 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 945 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 732 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 665 172 $ Poids 77 % |
| 10 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 538 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 931 664 $ Poids 76 % |
| 11 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 724 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −71 709 $ | 738 766 $ Poids 75 % |
| 12 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 802 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 625 160 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.