11645 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 192,3 m² · constr. 2003 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 567 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705897554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
74005705897554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 322 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 831 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 531 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 844 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 213 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 601 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 124 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 579 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −8 651 $ | 156 782 $ Poids 82 % |
| 6 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 482 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 903 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 513 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 943 573 $ Poids 80 % |
| 9 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 739 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 675 022 $ Poids 76 % |
| 10 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 755 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 536 001 $ Poids 76 % |
| 11 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 723 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 575 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 731 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −71 709 $ | 748 994 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.