11490-11492 Rue DE FRONTENAC · Mirabel
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 167 m² · constr. 2016 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 697 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705953299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
74005705953299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 338 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 904 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 529 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 766 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 345 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 987 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 276 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 868 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 310 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 884 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 595 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 804 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 731 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 408 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 642 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 950 846 $ Poids 76 % |
| 10 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 813 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 945 284 $ Poids 73 % |
| 11 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 514 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 599 916 $ Poids 72 % |
| 12 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 508 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 583 922 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.