11480 Rue DE FRONTENAC · Mirabel
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 178 m² · constr. 2014 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 639 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705953387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
74005705953387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 510 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 782 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 294 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 331 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 926 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 454 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 845 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 634 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 623 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 969 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 580 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 820 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 17260, rue de Montcalm, Mirabel 2025-07-11 · 349 m · Vendu 860 000 $ (4 853 $/m²) 177,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 903 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 806 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 967 029 $ Poids 69 % |
| 10 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 341 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 263 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 012 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 257 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 889 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 11405, rue de Denonville, Mirabel 2025-06-10 · 192 m · Vendu 935 000 $ (5 068 $/m²) 184,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 981 713 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.