11450 Rue DE FRONTENAC · Mirabel
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 162,8 m² · constr. 2016 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 641 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705953572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
74005705953572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 314 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 893 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 208 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 857 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 333 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 974 230 $ Poids 88 % |
| 4 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 722 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 757 636 $ Poids 84 % |
| 6 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 365 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 415 $ Poids 83 % |
| 7 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 543 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 795 712 $ Poids 80 % |
| 8 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 473 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 576 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 252 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 874 857 $ Poids 77 % |
| 11 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 575 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 940 443 $ Poids 76 % |
| 12 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 786 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 933 393 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.