11505 Rue DE FRONTENAC · Mirabel
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 159,9 m² · constr. 2017 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 615 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705954653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
74005705954653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 392 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 298 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 854 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 398 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 969 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 381 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 719 508 $ Poids 87 % |
| 5 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 460 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 956 269 $ Poids 83 % |
| 6 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 568 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 561 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 573 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 585 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 793 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 559 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 755 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 355 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 872 174 $ Poids 71 % |
| 11 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 937 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 867 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 929 882 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.