11495 Rue DE FRONTENAC · Mirabel
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 152,7 m² · constr. 2014 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 626 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705954781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
74005705954781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 278 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 824 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 397 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 933 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 361 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 694 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 387 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 856 847 $ Poids 90 % |
| 5 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 450 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 921 686 $ Poids 88 % |
| 6 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 563 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 566 971 $ Poids 85 % |
| 7 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 554 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 552 685 $ Poids 83 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 565 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 767 248 $ Poids 70 % |
| 9 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 541 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 665 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 684 291 $ Poids 66 % |
| 11 | 17084, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-08-14 · 551 m · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 588 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 540 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 729 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.