11485 Rue DE FRONTENAC · Mirabel
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 152,4 m² · constr. 2015 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 545 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705954860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
74005705954860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 261 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 827 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 394 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 936 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 343 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 696 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 382 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 860 418 $ Poids 89 % |
| 5 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 441 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 925 229 $ Poids 89 % |
| 6 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 558 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 569 223 $ Poids 85 % |
| 7 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 546 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 554 822 $ Poids 84 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 551 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 770 153 $ Poids 70 % |
| 9 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 812 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 543 892 $ Poids 69 % |
| 10 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 658 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 686 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 17084, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-08-14 · 544 m · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 591 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 523 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 732 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.