11640-11642 Rue DE DENONVILLE · Mirabel
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 229,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 810 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705955852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
74005705955852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 506 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 110 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 376 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −64 833 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 328 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 700 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 393 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 838 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +32 022 $ | 1 020 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 981 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 817 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 773 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 907 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 294 751 $ Poids 55 % |
| 9 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 581 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 974 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 669 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 17235, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2025-06-27 · 524 m · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 174 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 973 964 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.