16800-16802 Rue IBERVILLE · Mirabel
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 105,2 m² · constr. 2011 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 571 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705960680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
74005705960680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 435 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 806 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 209 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 824 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 592 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 718 411 $ Poids 71 % |
| 4 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 511 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 664 979 $ Poids 64 % |
| 5 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 265 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 779 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 780 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 813 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 709 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 702 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 860 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +34 583 $ | 881 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 400 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −62 272 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 727 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 501 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 615 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 777 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 377 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 666 694 $ Poids 49 % |
| 12 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 565 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 812 077 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.